Dokter van Kleefstraat 8, Maastricht

Maastricht (Brusselsepoort) - Große Familienwohnung mit vier Schlafzimmern, zwei Garagen und einem schönen Garten in der Nähe des Stadtzentrums von Maastricht. In der Dokter van Kleefstraat 8 finden Sie eine gut gepflegte Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche, vier Schlafzimmern und zwei Garagen. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnraum mit offener Kamine, eine saubere Küche mit Zugang zum Garten sowie eine praktische Ausstattung. Der Hintergarten bietet viel Privatsphäre und ist mit einer breiten Veranda ausgestattet. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum De Brusselsepoort, verschiedene Ausfallstraßen und das Stadtzentrum in nur 10 Minuten Fahrradweite. Dies ist eine ideale Wohnung für Menschen, die gerne geräumig und bequem in einer günstigen Lage wohnen.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Einleitung mit Zugang zum Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schrank im Treppenhaus, Messraum und Garage. Das Badezimmer ist halb gekachelt und mit einem Waschbecken und einer Spüle ausgestattet.

Die leichte und atmosphäregebende Wohn-/Esszimmer verfügt über große Fenster sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite sowie ein Kamin mit offener Feuerstelle. An der Rückseite befinden sich Rollläden.

Die Küche ist ordentlich eingerichtet mit Ober- und Unterköchinrichtungen und ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter ein vierplätziges Gaskochfeld mit Edelstahlabzugshaube, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Das Kunststoffarbeitsblatt verfügt über eine Edelstahlabwaschschale. Von der Küche aus ist durch einen Schiebetür der Garten erreichbar. Auch hier sind Rollläden vorhanden.

Erste Etage:
Über die feste Treppe erreichen Sie den Gang mit Zugang zu vier Schlafzimmern und der Badkammer.
Schlafzimmer 1 (ca. 13 m²), links vorn.
Schlafzimmer 2 (ca. 9 qm), rechts vorn.
Schlafzimmer 3 (ca. 9 qm), rechts hinten und mit Schrank ausgestattet.
Schlafzimmer 4 (ca. 12 qm), linkeckern.
Die größtenteils geflieste Badebereich verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Schrank und Spiegel sowie ein zweites Toilettengehäuse (Duo-Blokktoilette).
Eine Klapptreppe im Flur gibt Zugang zum Dachgeschoss mit geneigtem Boden. Eine feste Treppe ist ebenfalls eine mögliche Option, siehe alternative Plan

Dachboden:
Große Dachgeschossfläche (ca. 57 m²) mit Öl-Kessel (Mietrecht, seit 2013). Möglichkeit zur Umwandlung der Dachgeschossfläche in ein Schlaf- und/oder Arbeitszimmer. Siehe alternativen Plan.

Garagen:
Das Haus verfügt über eine integrierte Garage mit einem elektrischen Hebebottich an der Straßenseite, einer Schiebetür zur Gartenseite und Anschluss für Elektrik und Wasser. Von dieser Garage aus ist auch die zweite Garage erreichbar, welche ebenfalls einen Hebebottich an der Straßenseite aufweist.

AUSSEN
Der Hintergarten liegt im Nordwesten und besteht aus Rasen, Blumenbeeten mit Pflanzen und einem vollständigen Vordach über einem gepflasterten Terrassengebäude, wo man viel Privatsphäre genießt.

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt ruhig in Maastricht, in der Nähe des Einkaufszentrums De Brusselsepoort und verschiedener Ausfallstraßen in Richtung A2. Das historische Stadtzentrum ist mit ca. 10 Minuten Fahrrad erreichbar.

BESONDERS
Baujahr 1972;}
Wohngeschätzte Fläche ca. 115 m²;}
Sonstige eingebaute Fläche ca. 76 qm;
Inhalt ca. 675 m³;}
Vier Schlafzimmer;}
Zwei Garagen, davon eine integrierte;}
Jalousien vorhanden im Erdgeschoss (Wohnzimmer und Küche);
Garten mit viel Privatsphäre, liegt im Nordwesten.

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung, kurzfristig möglich.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des Bauzustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und einem Bautechnischen Prüfbericht, welcher vom Makler eingeholt werden kann.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragungsmatrix.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
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Tel. 043-350 6900